ЗЕМЛЕМЕРМАСТЕР

+7(495) 663-73-46
Пн-Пт с 09:00 до 18:00
Землеустройство и инженерные изыскания в России

Оформление земельного участка

Звоните сейчас!

+7 (495) 663-73-46

Индивидуальный подход к клиенту
Квалифицированные инженеры
Высокоточное оборудование
Соответствие законодательству

Оформление земельного участка - это сложный процесс включающий в себя целый комплекс кадастровых работ направленных на привидение документов по земельному участку в соответствие с действующим законодательством РФ и дальнейшему формированию пакета документов в Регистрационную палату города в целях получения Свидетельства о праве собственности на землю.

Земля, всегда являлась выгодным вложением денег, как недвижимое имущество с тенденцией высокого роста цен. Сейчас большая часть населения стремится быть ближе к природе, покупая земельные участки.

Оформление земли является не только актуальным вопросом для физических лиц, также с трудностями оформления сталкиваются многие фирмы (юридические лица), согласно законодательству имея здание в собственности фирма просто обязана оформить землю на который располагается данный объект и платить налог на нее.

Оформление земельного участка - это сложный процесс включающий в себя целый комплекс кадастровых работ направленных на привидение документов по земельному участку в соответствие с действующим законодательством РФ

Оформление земельного участка в собственность

После того, как земельный участок выбран и приобретен, его необходимо оформить. Оформить земельный участок на праве собственности может любой правообладатель объекта недвижимости (здание, строение, сооружение), расположенного на данном земельном участке. Исключения составляют земельные участки, находящиеся на территории парка, государственного заповедника, кладбища, земли вооруженных сил, земли, на которой находятся объекты атомной энергетики или земли, изъятой из оборота.

Оформить земельный участок можно в единоличную собственность, в долевую собственность и в совместную собственность (актуально для лиц, которые занимаются на земле фермерским хозяйством).

Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом отдельном случае все зависит от большого количества факторов.

Так как, оформляющие госструктуры не могут тратить много времени на разъяснения, да и люди ограничены в возможности посещения госорганов в рабочее время. Самостоятельное оформление земельного участка в собственность может затянуться на годы и сопровождаться большими затратами.

Единого алгоритма действий по оформлению земельных участков нет. В каждом отдельном случае все зависит от большого количества факторов.

Порядок оформления земельного участка

Наиглавнейшим и очень сложным является вопрос юридически правильного оформления земельного участка в собственность или аренду. В настоящее время оформить земельный участок в собственность возможно двумя способами: обычным и упрощенным.

Для оформления земельного участка упрощенным способом Согласно федеральному закону №93-ФЗ, получившему название «дачная амнистия», могут далеко не все владельцы земельных участков, для этого необходимо установить момент начала пользования земельным участком - до введения в действие Земельного кодекса РФ (29 октября 2001 г.), а также цель использования земельного участка: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Но нужно помнить, что оформление земельного участка по упрощенной системе по закону о дачной амнистии возможно только до 2015 года. Главная особенность «дачной амнистии» — малый перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок.

Нужно помнить, что оформление земельного участка по упрощенной системе по закону о дачной амнистии возможно только до 2015 года.

Оформление документов на земельный участок

Согласно упрощенной системе оформления прав собственности на земельный участок от владельца земли требуется следующие документы:

1.Правоустанавливающий документ. Документ, подтверждающий право собственности гражданина на земельный участок. Как правило, это:

Cвидетельство, подтверждающее право заявителя на земельный участок. Выдается в законном порядке уполномоченным государственным органом. Это может быть, например, свидетельства на право владения участком, пожизненно наследуемом гражданином. При этом наследника ожидает стандартное вступление в наследство — земельный участок такого типа, с юридической точки зрения, ничем не отличается от остальных;

Акт, подтверждающий предоставление земельного участка заявителю на регистрацию права собственности. Выдается органом местного самоуправления или государственной власти, действовавшим на момент выдачи документа. Например, постановление земельных органов о том, что гражданину был предоставлен участок, решение исполнительного комитета о том, что гражданин получил земельный участок для проведения индивидуального строительства жилья и прочее;

Выписка из Похозяйственной книги, которая подтверждает право заявителя на земельный участок. Выдается она, только если участок используется исключительно для ведения подсобного хозяйства в личных целях;

Любой другой документ, предусмотренный действующим законодательством Российской Федерации, удостоверяющий или устанавливающий право заявителя на земельный участок;

2. Кадастровый паспорт.

Согласно обычной системе оформления прав собственности на земельный участок от владельца земли требуются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на земельный участок с утоненной границей и площадью (при отсутствие Кадастрового паспорта необходимо произвести межевание)
  • Документы, содержание информацию о праве гражданина на земельный участок (рассматривается право бессрочного пользования земельным участком, либо право пожизненного наследуемого владения)
  • Копия документа, удостоверяющего личность
  • Договор купли – продажи земельного участка

Оформление земельного участка в аренду

Помимо оформления земельного участка в собственность, правообладатель объекта недвижимости (здание, строение, сооружение), расположенного в г.Москве или Московской области имеет право оформить земельный участок на праве аренды, либо выкупить земельный участок у города, в соответствие с действующим законодательством.

Для заключения договора аренды необходимо не только правильно сформировать земельный участок, поставить его на государственный кадастровый учет, но и в случае, если срок договора аренды более одного года, зарегистрировать право аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для заключения договора аренды необходимо не только правильно сформировать земельный участок, поставить его на государственный кадастровый учет, но и в случае, если срок договора аренды более одного года, зарегистрировать право аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основные правила и положения порядка оформления земельного участка в долгосрочную аренду дает Земельный кодекс Российской Федерации. Он декларирует право предоставления участков из земель государственной или муниципальной собственности в аренду для граждан и юридических лиц, причем, в отдельных случаях аренда на земельные участки может предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование и в безвозмездное срочное пользование.

В зависимости от месторасположения земельного участка за предоставления его в аренду отвечает либо Департамент городского имущества г.Москвы (если земельный Участок находится на территории Москвы), либо Администрация района в котором располагается данный участок (если это Московская область).

Для оформления права аренды на земельный участок необходимы следующие документы:

  • Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя
  • Кадастровый паспорт на здание
  • Нотариально оформленная копия свидетельство на здание
  • Кадастровый паспорт на земельный участок

Данный пакет документов сдается в государственный орган Департамент городского имущества г. Москвы, либо Администрацию района, в зависимости от месторасположения земельного участка. После рассмотрения пакета документов государственными органами «на руки» выдается проект Договора аренды, который необходимо подписать будущему арендатору земельного участка и предоставить в орган осуществляющий государственную регистрацию (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и Московской области), с целью регистрации договора аренды.

Оформление земельного участка под строительство

На примере земельного участка расположенного в г.Москве: чтобы получить земельный участок под строительство, который будет оформлен в аренду на срок строительства, необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) с заявлением. Когда наберется достаточное количество претендентов, подавших заявления, Департамент назначит торги, о дате начала проведения торгов заранее извещают каждого претендента на данный земельный участок. На торгах покупается не сам земельный участок, а право строить на нем. В дальнейшем владелец земельного участка имеет право оформить его в аренду либо выкупить у города.

Когда аукцион выигран Департамент назначает срок строительства объекта недвижимости на данном земельном участке, за который строительство необходимо завершить, ввести строение в эксплуатацию и оформить права на земельный участок. За все время строительства взимается арендная плата за участок. После завершения строительства объекта недвижимости и получения правоустанавливающего документа на данный объект необходимо оформить права на земельный участок (аренда, собственность).

После завершения строительства объекта недвижимости и получения правоустанавливающего документа на данный объект необходимо оформить права на земельный участок (аренда, собственность).

За предоставления земельного участка под строительство, расположенного в Московской области отвечает местная Администрация. Процедура торгов является аналогичной как и в Москве.

Оформление купли-продажи земельного участка

Первое на что нужно обратить внимание при заключении Договора купли-продажи это документы на землю. При знакомстве (встрече) с продавцом нужно посмотреть его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на землю, чтобы убедиться, что земля принадлежит именно данному лицу. Если показывают только копию, то лучше от сделки отказаться, так как копия свидетельства могла быть выдана в случае, когда участок находится под арестом или когда само свидетельство изъято, если участок является предметом судебного разбирательства.

Свидетельство всегда ссылается на документ, на основании которого было получено право на объект недвижимого имущества. Это могут быть договор купли-продажи или дарения, права на наследование, постановление главы района.

Если продавцом земельного участка выступает третье лицо (риэлтор, либо представитель собственника) внимательно изучите доверенность она должна быть действующей и нотариально оформленной. В доверенности должны быть прописаны полномочия представителя, какую недвижимость доверяют продать представителю, имеет ли он право подписывать договор по сделке и какова стоимость земельного участка.

Помимо свидетельства Вам необходимо запросить кадастровый паспорт земельного участка. В котором должна присутствовать следующая информация:

  • кадастровый номер земельного участка
  • местоположение земельного участка (адрес)
  • площадь земельного участка
  • категория земли
  • сведения о частях земельного участка
  • сведения о правообладателе земельного участка
  • план границ участка

Продавец обязан также предоставить документы об уплате налогов на землю. Если Вы покупаете участок в садовом товариществе, то подписанную председателем товарищества справку об отсутствии задолженности. При общении с продавцом нужно сравнить, сколько соток было выделено продавцу по документам и сколько используется и продается сейчас. Многие граждане самовольно прирезают себе дополнительные площади.

Узнать данную информацию можно с помощью геодезических замеров, обратившись в независимую организацию.  Покупателю необходимо помнить, что после проведения сделки он уже не имеет права предъявлять претензии продавцу о несоответствии границы и площади земельного участка, незамеченные по его вине при осмотре территории.

После ознакомления со всеми документами и принятие решения о покупке земельного участка, начинается оформление сделки купли-продажи земельного участка посредством заключения сторонами нотариального договора купли-продажи земельного участка. Стоит знать, что для объектов недвижимости, находящихся в семейной собственности, при совершении сделки необходимо письменное согласие второго супруга продавца земельного участка, как объекта их совместного владения.

Если продавцом является юридическое лицо, то право его представителя на заключение сделки обязательно должно быть подтверждено наличием решения владельца фирмы (совета директоров или акционеров) о продаже (равно и покупке) данного земельного участка.

Договор купли продажи земельного участка должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь земельного участка и т.д.), реквизитах договаривающихся сторон, стоимости земли, об условиях расторжения договора или обстоятельствах ограничения его вступление в законную силу.

Также крайне желательно, чтобы к нотариальному договору купли продажи земельного участка была приложена графическая часть с отображением конфигурации земельного участка. Стоит подробно прописывать все нюансы в договоре, чтобы обезопасить себя при совершении сделки. Государственной регистрации подлежит только переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, и реализуется он путем подачи заявления обеих сторон. Сам договор купли-продажи не регистрируется.

On-line заказ

Отправьте заказ и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

 


Укажите контактный номер телефона

Опишите задачу